37 Rue LEVERE · Kirkland
Valeur estimée
1 092 300 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 222,4 m² · constr. 1990 · terrain 786,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 200 $
Rôle antérieur 1 052 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743461365540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F04902460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
589 700 $
Valeur bâtiment
525 500 $
Rôle antérieur
1 052 100 $
ID provincial
66102743461365540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 70 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 559 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 003 648 $ Poids 83 % |
| 2 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 513 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 382 $ Poids 83 % |
| 3 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 455 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +40 264 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 093 564 $ Poids 83 % |
| 4 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 522 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie −27 432 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 1 112 600 $ Poids 82 % |
| 5 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 416 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 556 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 892 706 $ Poids 72 % |
| 6 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 794 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 806 762 $ Poids 72 % |
| 7 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 438 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +49 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 127 304 $ Poids 72 % |
| 8 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 656 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +43 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 887 $ Poids 69 % |
| 9 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 807 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 298 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 937 298 $ Poids 67 % |
| 10 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 631 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 795 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 794 285 $ Poids 66 % |
| 11 | 3, Hans-Selye, Kirkland 2025-07-07 · 462 m · Vendu 1 139 000 $ (5 199 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge +17 085 $ | 1 224 755 $ Poids 65 % |
| 12 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 735 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 1 047 010 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.