35 Rue LEVERE · Kirkland
Valeur estimée
1 154 400 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 257,7 m² · constr. 1990 · terrain 714,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 000 $
Rôle antérieur 1 049 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743461463300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F04902323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 800 $
Valeur bâtiment
576 200 $
Rôle antérieur
1 049 100 $
ID provincial
66102743461463300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 77 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 304 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 265 632 $ Poids 96 % |
| 2 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 369 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 197 409 $ Poids 94 % |
| 3 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 363 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −22 425 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 133 636 $ Poids 90 % |
| 4 | 11, rue Théorêt, Kirkland 2025-12-16 · 293 m · Vendu 1 380 000 $ (5 401 $/m²) 255,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 1 432 502 $ Poids 85 % |
| 5 | 16, croissant des Cèdres, Kirkland 2025-10-20 · 146 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −27 073 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 321 888 $ Poids 80 % |
| 6 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 538 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 980 $ Poids 78 % |
| 7 | 18223, Boulevard Elkas, Kirkland 2025-10-27 · 424 m · Vendu 1 200 000 $ (4 628 $/m²) 259,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 241 493 $ Poids 77 % |
| 8 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 411 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie −38 128 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 339 609 $ Poids 77 % |
| 9 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 520 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +51 941 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 1 191 972 $ Poids 76 % |
| 10 | 86, rue Houde, Kirkland 2025-12-12 · 590 m · Vendu 1 055 000 $ (4 083 $/m²) 258,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 1 189 392 $ Poids 75 % |
| 11 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 673 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −39 377 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 974 450 $ Poids 70 % |
| 12 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 812 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −36 395 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 189 093 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.