34 Rue LAFFORD · Kirkland
Valeur estimée
1 157 900 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 264,7 m² · constr. 1989 · terrain 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 100 $
Rôle antérieur 1 039 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743461880920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F04902265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 000 $
Valeur bâtiment
589 100 $
Rôle antérieur
1 039 700 $
ID provincial
66102743461880920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 78 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 267 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 277 010 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 323 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 142 682 $ Poids 93 % |
| 3 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 414 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 208 236 $ Poids 91 % |
| 4 | 11, rue Théorêt, Kirkland 2025-12-16 · 287 m · Vendu 1 380 000 $ (5 401 $/m²) 255,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 1 444 506 $ Poids 84 % |
| 5 | 16, croissant des Cèdres, Kirkland 2025-10-20 · 98 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 332 309 $ Poids 82 % |
| 6 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 436 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie −21 236 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 349 901 $ Poids 80 % |
| 7 | 18223, Boulevard Elkas, Kirkland 2025-10-27 · 424 m · Vendu 1 200 000 $ (4 628 $/m²) 259,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +12 495 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 251 690 $ Poids 77 % |
| 8 | 86, rue Houde, Kirkland 2025-12-12 · 554 m · Vendu 1 055 000 $ (4 083 $/m²) 258,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 1 198 406 $ Poids 76 % |
| 9 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 680 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −27 341 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 981 662 $ Poids 74 % |
| 10 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 570 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 384 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 954 859 $ Poids 72 % |
| 11 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 490 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +67 680 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 1 202 436 $ Poids 71 % |
| 12 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 835 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −20 271 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 198 918 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.