16 Rue AUDUBON · Kirkland
Valeur estimée
1 160 800 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 264,7 m² · constr. 1990 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 800 $
Rôle antérieur 1 047 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743464104880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F04902490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 000 $
Valeur bâtiment
630 800 $
Rôle antérieur
1 047 900 $
ID provincial
66102743464104880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
846 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 78 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 432 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 214 486 $ Poids 90 % |
| 2 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 493 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 148 307 $ Poids 87 % |
| 3 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 431 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −27 341 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 986 487 $ Poids 84 % |
| 4 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 616 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 283 635 $ Poids 83 % |
| 5 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 221 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 384 $ Poids 81 % |
| 6 | 16, croissant des Cèdres, Kirkland 2025-10-20 · 406 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 338 809 $ Poids 77 % |
| 7 | 11, rue Théorêt, Kirkland 2025-12-16 · 596 m · Vendu 1 380 000 $ (5 401 $/m²) 255,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 1 451 406 $ Poids 74 % |
| 8 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 618 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie −21 236 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 356 501 $ Poids 73 % |
| 9 | 39, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-09-04 · 205 m · Vendu 1 500 000 $ (5 346 $/m²) 280,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −42 498 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 543 995 $ Poids 73 % |
| 10 | 86, rue Houde, Kirkland 2025-12-12 · 654 m · Vendu 1 055 000 $ (4 083 $/m²) 258,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 1 203 681 $ Poids 72 % |
| 11 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 88 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +39 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 338 978 $ Poids 71 % |
| 12 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 542 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +67 680 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 1 207 711 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.