12 Rue AUDUBON · Kirkland
Valeur estimée
1 274 600 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 256,1 m² · constr. 1994 · terrain 875,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 227 500 $
Rôle antérieur 1 158 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743464516640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F04902495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
656 900 $
Valeur bâtiment
570 600 $
Rôle antérieur
1 158 000 $
ID provincial
66102743464516640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 84 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 479 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 218 506 $ Poids 90 % |
| 2 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 217 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 916 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 961 016 $ Poids 89 % |
| 3 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 469 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −25 778 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 152 783 $ Poids 85 % |
| 4 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 625 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 1 288 017 $ Poids 84 % |
| 5 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 386 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −42 128 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 990 999 $ Poids 78 % |
| 6 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 503 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +48 343 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 1 209 474 $ Poids 78 % |
| 7 | 11, rue Théorêt, Kirkland 2025-12-16 · 620 m · Vendu 1 380 000 $ (5 401 $/m²) 255,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 1 455 781 $ Poids 74 % |
| 8 | 16, croissant des Cèdres, Kirkland 2025-10-20 · 406 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −30 941 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 344 020 $ Poids 74 % |
| 9 | 86, rue Houde, Kirkland 2025-12-12 · 618 m · Vendu 1 055 000 $ (4 083 $/m²) 258,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 1 207 225 $ Poids 74 % |
| 10 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 95 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 342 189 $ Poids 74 % |
| 11 | 18677, rue Venne, Montréal 2025-08-28 · 529 m · Vendu 1 090 000 $ (4 268 $/m²) 255,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 143 351 $ Poids 69 % |
| 12 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 657 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie −41 989 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 362 148 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.