2 Rue AUDUBON · Kirkland
Valeur estimée
1 157 200 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 258 m² · constr. 1991 · terrain 759,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 700 $
Rôle antérieur 1 027 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743465236780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F04902510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 600 $
Valeur bâtiment
519 100 $
Rôle antérieur
1 027 100 $
ID provincial
66102743465236780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 78 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 109 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 554 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 951 079 $ Poids 88 % |
| 2 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 527 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 204 391 $ Poids 88 % |
| 3 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 564 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −21 796 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 139 890 $ Poids 83 % |
| 4 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 346 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −38 861 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 979 791 $ Poids 81 % |
| 5 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 732 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 273 029 $ Poids 79 % |
| 6 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 573 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +52 615 $ · Ajust. âge +47 475 $ | 1 197 921 $ Poids 74 % |
| 7 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 49 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +23 691 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 328 782 $ Poids 74 % |
| 8 | 16, croissant des Cèdres, Kirkland 2025-10-20 · 514 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −26 348 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 329 113 $ Poids 72 % |
| 9 | 86, rue Houde, Kirkland 2025-12-12 · 692 m · Vendu 1 055 000 $ (4 083 $/m²) 258,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge +47 475 $ | 1 195 279 $ Poids 71 % |
| 10 | 11, rue Théorêt, Kirkland 2025-12-16 · 718 m · Vendu 1 380 000 $ (5 401 $/m²) 255,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 440 212 $ Poids 70 % |
| 11 | 18677, rue Venne, Montréal 2025-08-28 · 497 m · Vendu 1 090 000 $ (4 268 $/m²) 255,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 1 131 056 $ Poids 70 % |
| 12 | 39, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-09-04 · 279 m · Vendu 1 500 000 $ (5 346 $/m²) 280,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −60 406 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 533 587 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.