8 Rue AUDUBON · Kirkland
Valeur estimée
1 090 400 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 237,8 m² · constr. 1991 · terrain 675,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 400 $
Rôle antérieur 973 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743465501190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F04902503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 400 $
Valeur bâtiment
525 000 $
Rôle antérieur
973 000 $
ID provincial
66102743465501190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 69 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 172 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 912 397 $ Poids 98 % |
| 2 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 525 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge +47 475 $ | 1 152 502 $ Poids 86 % |
| 3 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 504 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 887 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 155 113 $ Poids 81 % |
| 4 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 641 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +22 837 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 041 012 $ Poids 78 % |
| 5 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 439 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +45 527 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 839 615 $ Poids 76 % |
| 6 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 671 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 922 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 221 078 $ Poids 73 % |
| 7 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 64 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −25 141 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 279 950 $ Poids 73 % |
| 8 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 735 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +42 550 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 052 537 $ Poids 69 % |
| 9 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 472 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +78 540 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 136 965 $ Poids 67 % |
| 10 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 505 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −64 130 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 097 556 $ Poids 67 % |
| 11 | 11, rue Théorêt, Kirkland 2025-12-16 · 664 m · Vendu 1 380 000 $ (5 401 $/m²) 255,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −47 800 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 385 661 $ Poids 67 % |
| 12 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 473 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +50 209 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 1 087 081 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.