157 Rue HOUDE · Kirkland
Valeur estimée
1 683 600 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 365,8 m² · constr. 2001 · terrain 926,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 682 600 $
Rôle antérieur 1 587 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743466389890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F04211360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 900 $
Valeur bâtiment
1 112 700 $
Rôle antérieur
1 587 400 $
ID provincial
66102743466389890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 98 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 350 m · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 422 $ · Ajust. âge +76 375 $ | 1 310 797 $ Poids 82 % |
| 2 | 28, rue des Lilas, Kirkland 2026-05-06 · 535 m · Vendu 1 900 000 $ (5 640 $/m²) 336,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +81 493 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 2 014 951 $ Poids 78 % |
| 3 | 182, Houde, Kirkland 2025-07-10 · 112 m · Vendu 1 555 000 $ (4 476 $/m²) 347,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 040 $ · Ajust. superficie +41 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 678 221 $ Poids 69 % |
| 4 | 148, rue Houde, Kirkland 2025-06-02 · 109 m · Vendu 1 445 000 $ (4 285 $/m²) 337,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 322 $ · Ajust. superficie +61 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 625 602 $ Poids 61 % |
| 5 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 884 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 290 625 $ Poids 61 % |
| 6 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 720 m · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie +86 561 $ · Ajust. âge +94 145 $ | 1 184 203 $ Poids 55 % |
| 7 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 744 m · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie +124 563 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 1 689 955 $ Poids 54 % |
| 8 | 153, rue Jacques Chan, Kirkland 2025-04-04 · 443 m · Vendu 1 365 000 $ (4 064 $/m²) 335,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +181 556 $ · Ajust. superficie +60 752 $ · Ajust. âge +75 075 $ | 1 682 384 $ Poids 50 % |
| 9 | 3, rue du Labrador, Kirkland 2026-01-21 · 891 m · Vendu 985 000 $ (3 097 $/m²) 318 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +74 030 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 1 219 143 $ Poids 49 % |
| 10 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 915 m · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +129 056 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 1 665 646 $ Poids 48 % |
| 11 | 18195, boulevard Elkas, Kirkland 2025-12-31 · 887 m · Vendu 1 370 000 $ (3 298 $/m²) 415,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +121 574 $ · Ajust. superficie −81 791 $ · Ajust. âge +75 350 $ | 1 485 133 $ Poids 47 % |
| 12 | 14, rue Snair, Kirkland 2025-11-18 · 873 m · Vendu 1 343 000 $ (4 261 $/m²) 315,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 297 $ · Ajust. superficie +107 798 $ · Ajust. âge +6 715 $ | 1 581 810 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.