149 Rue HOUDE · Kirkland
Valeur estimée
1 046 300 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 214,9 m² · constr. 2001 · terrain 658,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 100 $
Rôle antérieur 985 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743467966050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F04211310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 200 $
Valeur bâtiment
570 900 $
Rôle antérieur
985 900 $
ID provincial
66102743467966050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 66 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 186 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 836 711 $ Poids 96 % |
| 2 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 312 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +28 397 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 898 499 $ Poids 87 % |
| 3 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 523 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 050 252 $ Poids 85 % |
| 4 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 156 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 980 $ · Ajust. âge +49 775 $ | 913 795 $ Poids 84 % |
| 5 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 597 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 955 742 $ Poids 82 % |
| 6 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 598 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +21 623 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 1 131 298 $ Poids 82 % |
| 7 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 426 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 084 068 $ Poids 77 % |
| 8 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 525 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 586 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 922 386 $ Poids 77 % |
| 9 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 565 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 419 $ · Ajust. âge +33 795 $ | 821 214 $ Poids 76 % |
| 10 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 578 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +31 091 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 163 393 $ Poids 73 % |
| 11 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 631 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie −44 296 $ · Ajust. âge +100 225 $ | 1 153 761 $ Poids 71 % |
| 12 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 772 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −25 586 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 040 589 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.