28 Rue LAFFORD · Kirkland
Valeur estimée
1 167 400 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 257,7 m² · constr. 1989 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 500 $
Rôle antérieur 1 025 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743470015000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F04902273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 000 $
Valeur bâtiment
547 500 $
Rôle antérieur
1 025 900 $
ID provincial
66102743470015000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 78 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 208 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 259 007 $ Poids 98 % |
| 2 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 439 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 191 159 $ Poids 91 % |
| 3 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 324 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −22 425 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 128 011 $ Poids 91 % |
| 4 | 11, rue Théorêt, Kirkland 2025-12-16 · 245 m · Vendu 1 380 000 $ (5 401 $/m²) 255,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 1 425 602 $ Poids 86 % |
| 5 | 16, croissant des Cèdres, Kirkland 2025-10-20 · 86 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −27 073 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 315 388 $ Poids 80 % |
| 6 | 18223, Boulevard Elkas, Kirkland 2025-10-27 · 384 m · Vendu 1 200 000 $ (4 628 $/m²) 259,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 235 493 $ Poids 78 % |
| 7 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 426 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie −38 128 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 333 009 $ Poids 77 % |
| 8 | 86, rue Houde, Kirkland 2025-12-12 · 557 m · Vendu 1 055 000 $ (4 083 $/m²) 258,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 1 184 117 $ Poids 77 % |
| 9 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 506 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +51 941 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 1 186 697 $ Poids 76 % |
| 10 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 629 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 980 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 941 455 $ Poids 75 % |
| 11 | 15, rue Grace-Shantz, Kirkland 2026-07-29 · 857 m · Vendu 1 073 000 $ (4 214 $/m²) 254,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge +21 460 $ | 1 100 992 $ Poids 72 % |
| 12 | 18, rue Grace-Shantz, Kirkland 2026-04-27 · 871 m · Vendu 1 189 000 $ (4 628 $/m²) 256,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 272 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +23 780 $ | 1 262 903 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.