16 Croissant CEDRES · Kirkland
Valeur estimée
1 306 200 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 268,9 m² · constr. 2001 · terrain 665,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 282 000 $
Rôle antérieur 1 209 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743470838050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F04210240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 200 $
Valeur bâtiment
802 800 $
Rôle antérieur
1 209 400 $
ID provincial
66102743470838050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 291 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 333 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 88 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 238 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 218 984 $ Poids 95 % |
| 2 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 232 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 062 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 367 312 $ Poids 95 % |
| 3 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 511 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 982 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 293 482 $ Poids 86 % |
| 4 | 16, croissant des Cèdres, Kirkland 2025-10-20 · 0 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 461 $ Poids 83 % |
| 5 | 11, rue Théorêt, Kirkland 2025-12-16 · 322 m · Vendu 1 380 000 $ (5 401 $/m²) 255,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +36 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 538 649 $ Poids 81 % |
| 6 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 512 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie −11 101 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 439 236 $ Poids 78 % |
| 7 | 86, rue Houde, Kirkland 2025-12-12 · 471 m · Vendu 1 055 000 $ (4 083 $/m²) 258,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +21 435 $ · Ajust. âge +100 225 $ | 1 270 280 $ Poids 78 % |
| 8 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 681 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −20 118 $ · Ajust. âge +62 725 $ | 1 046 784 $ Poids 76 % |
| 9 | 18223, Boulevard Elkas, Kirkland 2025-10-27 · 462 m · Vendu 1 200 000 $ (4 628 $/m²) 259,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +22 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 333 408 $ Poids 75 % |
| 10 | 6, Rue De Vendôme, Kirkland 2025-10-27 · 346 m · Vendu 947 000 $ (3 305 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 751 $ · Ajust. superficie −29 088 $ · Ajust. âge +66 290 $ | 1 071 954 $ Poids 74 % |
| 11 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 421 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +77 124 $ · Ajust. âge +100 225 $ | 1 275 180 $ Poids 69 % |
| 12 | 39, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-09-04 · 475 m · Vendu 1 500 000 $ (5 346 $/m²) 280,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −31 272 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 637 721 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.