14 Croissant CEDRES · Kirkland
Valeur estimée
1 545 000 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 324,6 m² · constr. 2002 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 645 200 $
Rôle antérieur 1 552 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743470886140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F04210250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 200 $
Valeur bâtiment
1 167 000 $
Rôle antérieur
1 552 100 $
ID provincial
66102743470886140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 96 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Lilas, Kirkland 2026-05-06 · 123 m · Vendu 1 900 000 $ (5 640 $/m²) 336,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −34 684 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 908 275 $ Poids 95 % |
| 2 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 466 m · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge +82 250 $ | 1 243 809 $ Poids 90 % |
| 3 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 466 m · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge +99 100 $ | 1 123 600 $ Poids 88 % |
| 4 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 441 m · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie +26 624 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 1 599 466 $ Poids 86 % |
| 5 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 602 m · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +29 485 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 1 573 625 $ Poids 82 % |
| 6 | 3, rue Brien, Kirkland 2025-11-04 · 573 m · Vendu 1 344 000 $ (4 255 $/m²) 315,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +124 389 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 1 507 056 $ Poids 72 % |
| 7 | 14, rue Snair, Kirkland 2025-11-18 · 601 m · Vendu 1 343 000 $ (4 261 $/m²) 315,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 297 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge +13 430 $ | 1 500 752 $ Poids 72 % |
| 8 | 3, rue du Labrador, Kirkland 2026-01-21 · 772 m · Vendu 985 000 $ (3 097 $/m²) 318 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge +73 875 $ | 1 160 260 $ Poids 70 % |
| 9 | 6, Rue De Vendôme, Kirkland 2025-10-27 · 351 m · Vendu 947 000 $ (3 305 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 751 $ · Ajust. superficie +62 968 $ · Ajust. âge +71 025 $ | 1 168 744 $ Poids 64 % |
| 10 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 241 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +117 781 $ · Ajust. âge +84 375 $ | 1 341 342 $ Poids 59 % |
| 11 | 101, rue Macdonald, Kirkland 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 310 000 $ (3 771 $/m²) 347,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie −42 988 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 1 303 181 $ Poids 59 % |
| 12 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 699 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +75 659 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 1 147 387 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.