35 Rue LAFFORD · Kirkland
Valeur estimée
1 310 800 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 294,8 m² · constr. 1990 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 246 900 $
Rôle antérieur 1 176 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743471344000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F04902203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 000 $
Valeur bâtiment
706 900 $
Rôle antérieur
1 176 300 $
ID provincial
66102743471344000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
905 500 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 88 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 489 m · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie −26 414 $ · Ajust. âge +39 640 $ | 1 016 722 $ Poids 85 % |
| 2 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 405 m · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie −44 215 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 1 439 227 $ Poids 84 % |
| 3 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 275 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +55 328 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 211 389 $ Poids 83 % |
| 4 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 580 m · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −42 535 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 1 411 005 $ Poids 80 % |
| 5 | 6, Rue De Vendôme, Kirkland 2025-10-27 · 375 m · Vendu 947 000 $ (3 305 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 751 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge +14 205 $ | 1 062 674 $ Poids 78 % |
| 6 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 635 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +24 417 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 1 038 245 $ Poids 78 % |
| 7 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 291 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 672 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 361 047 $ Poids 75 % |
| 8 | 16, croissant des Cèdres, Kirkland 2025-10-20 · 77 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +62 607 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 411 568 $ Poids 73 % |
| 9 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 490 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie +51 400 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 429 137 $ Poids 73 % |
| 10 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 414 m · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 142 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 120 608 $ Poids 71 % |
| 11 | 39, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-09-04 · 400 m · Vendu 1 500 000 $ (5 346 $/m²) 280,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +37 954 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 624 448 $ Poids 70 % |
| 12 | 28, rue des Lilas, Kirkland 2026-05-06 · 46 m · Vendu 1 900 000 $ (5 640 $/m²) 336,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −118 715 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 710 244 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.