22 Croissant CEDRES · Kirkland
Valeur estimée
1 310 500 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 288,4 m² · constr. 2001 · terrain 754,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 315 900 $
Rôle antérieur 1 241 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743471984050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F04210210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 800 $
Valeur bâtiment
801 100 $
Rôle antérieur
1 241 400 $
ID provincial
66102743471984050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
908 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 88 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 212 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +41 915 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 259 851 $ Poids 89 % |
| 2 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 428 m · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie −36 598 $ · Ajust. âge +94 145 $ | 1 061 044 $ Poids 83 % |
| 3 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 620 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +62 725 $ | 1 080 315 $ Poids 80 % |
| 4 | 6, Rue De Vendôme, Kirkland 2025-10-27 · 313 m · Vendu 947 000 $ (3 305 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 751 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +66 290 $ | 1 104 181 $ Poids 80 % |
| 5 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 293 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 212 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 417 462 $ Poids 80 % |
| 6 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 466 m · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie −59 429 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 1 505 963 $ Poids 77 % |
| 7 | 16, croissant des Cèdres, Kirkland 2025-10-20 · 61 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +47 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 467 598 $ Poids 77 % |
| 8 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 547 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie +35 956 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 486 293 $ Poids 74 % |
| 9 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 638 m · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −58 003 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 1 478 588 $ Poids 74 % |
| 10 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 518 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 552 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 341 052 $ Poids 72 % |
| 11 | 39, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-09-04 · 452 m · Vendu 1 500 000 $ (5 346 $/m²) 280,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +20 848 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 689 842 $ Poids 71 % |
| 12 | 86, rue Houde, Kirkland 2025-12-12 · 441 m · Vendu 1 055 000 $ (4 083 $/m²) 258,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +61 242 $ · Ajust. âge +100 225 $ | 1 310 088 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.