49 Rue LEVERE · Kirkland
Valeur estimée
1 506 600 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 391,4 m² · constr. 1990 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 488 700 $
Rôle antérieur 1 404 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743472028430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F04902440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
651 500 $
Valeur bâtiment
837 200 $
Rôle antérieur
1 404 400 $
ID provincial
66102743472028430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 96 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18195, boulevard Elkas, Kirkland 2025-12-31 · 467 m · Vendu 1 370 000 $ (3 298 $/m²) 415,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +121 574 $ · Ajust. superficie −39 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 451 997 $ Poids 77 % |
| 2 | 28, rue des Lilas, Kirkland 2026-05-06 · 117 m · Vendu 1 900 000 $ (5 640 $/m²) 336,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +153 681 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 982 639 $ Poids 71 % |
| 3 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 317 m · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 696 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 291 446 $ Poids 66 % |
| 4 | 182, Houde, Kirkland 2025-07-10 · 376 m · Vendu 1 555 000 $ (4 476 $/m²) 347,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 040 $ · Ajust. superficie +98 474 $ · Ajust. âge −85 525 $ | 1 649 990 $ Poids 56 % |
| 5 | 101, rue Macdonald, Kirkland 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (3 771 $/m²) 347,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie +82 959 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 1 350 528 $ Poids 48 % |
| 6 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 443 m · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie +185 418 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 1 668 860 $ Poids 47 % |
| 7 | 148, rue Houde, Kirkland 2025-06-02 · 414 m · Vendu 1 445 000 $ (4 285 $/m²) 337,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 322 $ · Ajust. superficie +116 131 $ · Ajust. âge −79 475 $ | 1 600 978 $ Poids 46 % |
| 8 | 153, rue Jacques Chan, Kirkland 2025-04-04 · 171 m · Vendu 1 365 000 $ (4 064 $/m²) 335,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +181 556 $ · Ajust. superficie +112 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 659 324 $ Poids 44 % |
| 9 | 511, Elizabeth Drive, Beaconsfield 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 998 000 $ (5 503 $/m²) 363,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 862 $ · Ajust. âge −199 800 $ | 1 876 062 $ Poids 41 % |
| 10 | 14, rue Snair, Kirkland 2025-11-18 · 606 m · Vendu 1 343 000 $ (4 261 $/m²) 315,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 297 $ · Ajust. superficie +162 336 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 1 562 483 $ Poids 40 % |
| 11 | 3, rue du Labrador, Kirkland 2026-01-21 · 786 m · Vendu 985 000 $ (3 097 $/m²) 318 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +113 678 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 204 616 $ Poids 40 % |
| 12 | 3, rue Brien, Kirkland 2025-11-04 · 617 m · Vendu 1 344 000 $ (4 255 $/m²) 315,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +124 389 $ · Ajust. superficie +160 608 $ · Ajust. âge −60 480 $ | 1 568 517 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.