45 Rue LEVERE · Kirkland
Valeur estimée
1 150 600 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 256,1 m² · constr. 1989 · terrain 673,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 300 $
Rôle antérieur 1 018 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743472134280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F04902445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 300 $
Valeur bâtiment
574 000 $
Rôle antérieur
1 018 200 $
ID provincial
66102743472134280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 77 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 394 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 254 892 $ Poids 93 % |
| 2 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 438 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 187 256 $ Poids 91 % |
| 3 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 308 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −25 778 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 124 658 $ Poids 90 % |
| 4 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 447 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 916 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 938 391 $ Poids 83 % |
| 5 | 11, rue Théorêt, Kirkland 2025-12-16 · 418 m · Vendu 1 380 000 $ (5 401 $/m²) 255,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 1 421 281 $ Poids 82 % |
| 6 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 428 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +48 343 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 1 183 099 $ Poids 80 % |
| 7 | 16, croissant des Cèdres, Kirkland 2025-10-20 · 175 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −30 941 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 311 520 $ Poids 79 % |
| 8 | 86, rue Houde, Kirkland 2025-12-12 · 516 m · Vendu 1 055 000 $ (4 083 $/m²) 258,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 1 180 850 $ Poids 78 % |
| 9 | 18223, Boulevard Elkas, Kirkland 2025-10-27 · 551 m · Vendu 1 200 000 $ (4 628 $/m²) 259,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 231 790 $ Poids 73 % |
| 10 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 547 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −42 128 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 966 874 $ Poids 73 % |
| 11 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 527 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie −41 989 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 329 148 $ Poids 73 % |
| 12 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 317 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 312 189 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.