41 Rue LAFFORD · Kirkland
Valeur estimée
1 440 500 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 326,8 m² · constr. 1990 · terrain 918,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 355 600 $
Rôle antérieur 1 278 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743472180050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F04902450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
688 800 $
Valeur bâtiment
666 800 $
Rôle antérieur
1 278 900 $
ID provincial
66102743472180050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 93 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Lilas, Kirkland 2026-05-06 · 44 m · Vendu 1 900 000 $ (5 640 $/m²) 336,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −28 480 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 800 478 $ Poids 96 % |
| 2 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 371 m · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 177 200 $ Poids 93 % |
| 3 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 412 m · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie +31 854 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 1 515 296 $ Poids 87 % |
| 4 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 495 m · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie +24 504 $ · Ajust. âge +39 640 $ | 1 067 641 $ Poids 86 % |
| 5 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 594 m · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +34 802 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 1 488 342 $ Poids 82 % |
| 6 | 14, rue Snair, Kirkland 2025-11-18 · 578 m · Vendu 1 343 000 $ (4 261 $/m²) 315,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 297 $ · Ajust. superficie +24 713 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 1 424 859 $ Poids 73 % |
| 7 | 3, rue Brien, Kirkland 2025-11-04 · 576 m · Vendu 1 344 000 $ (4 255 $/m²) 315,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +124 389 $ · Ajust. superficie +23 187 $ · Ajust. âge −60 480 $ | 1 431 096 $ Poids 72 % |
| 8 | 3, rue du Labrador, Kirkland 2026-01-21 · 789 m · Vendu 985 000 $ (3 097 $/m²) 318 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 104 567 $ Poids 68 % |
| 9 | 182, Houde, Kirkland 2025-07-10 · 458 m · Vendu 1 555 000 $ (4 476 $/m²) 347,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 040 $ · Ajust. superficie −46 104 $ · Ajust. âge −85 525 $ | 1 505 412 $ Poids 62 % |
| 10 | 6, Rue De Vendôme, Kirkland 2025-10-27 · 384 m · Vendu 947 000 $ (3 305 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 751 $ · Ajust. superficie +66 604 $ · Ajust. âge +14 205 $ | 1 115 560 $ Poids 62 % |
| 11 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 584 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +79 442 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 1 093 270 $ Poids 60 % |
| 12 | 148, rue Houde, Kirkland 2025-06-02 · 496 m · Vendu 1 445 000 $ (4 285 $/m²) 337,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 322 $ · Ajust. superficie −22 284 $ · Ajust. âge −79 475 $ | 1 462 564 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.