45 Rue LILAS · Kirkland
Valeur estimée
2 034 200 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 380,6 m² · constr. 2003 · terrain 821,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 909 100 $
Rôle antérieur 1 801 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743473827930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F04210040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 300 $
Valeur bâtiment
1 366 800 $
Rôle antérieur
1 801 000 $
ID provincial
66102743473827930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 229 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 671 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 99 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Lilas, Kirkland 2026-05-06 · 200 m · Vendu 1 900 000 $ (5 640 $/m²) 336,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +123 226 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 2 075 685 $ Poids 78 % |
| 2 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 193 m · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 596 $ · Ajust. âge +88 125 $ | 1 348 721 $ Poids 76 % |
| 3 | 18195, boulevard Elkas, Kirkland 2025-12-31 · 566 m · Vendu 1 370 000 $ (3 298 $/m²) 415,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +121 574 $ · Ajust. superficie −57 386 $ · Ajust. âge +89 050 $ | 1 523 238 $ Poids 68 % |
| 4 | 182, Houde, Kirkland 2025-07-10 · 283 m · Vendu 1 555 000 $ (4 476 $/m²) 347,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 040 $ · Ajust. superficie +74 303 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 1 726 894 $ Poids 62 % |
| 5 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 440 m · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie +110 111 $ · Ajust. âge +99 100 $ | 1 212 707 $ Poids 54 % |
| 6 | 148, rue Houde, Kirkland 2025-06-02 · 320 m · Vendu 1 445 000 $ (4 285 $/m²) 337,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 322 $ · Ajust. superficie +92 991 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 1 671 763 $ Poids 53 % |
| 7 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 566 m · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie +159 745 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 1 740 036 $ Poids 50 % |
| 8 | 3, rue du Labrador, Kirkland 2026-01-21 · 696 m · Vendu 985 000 $ (3 097 $/m²) 318 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +96 951 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 1 251 915 $ Poids 48 % |
| 9 | 153, rue Jacques Chan, Kirkland 2025-04-04 · 274 m · Vendu 1 365 000 $ (4 064 $/m²) 335,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +181 556 $ · Ajust. superficie +90 824 $ · Ajust. âge +88 725 $ | 1 726 105 $ Poids 47 % |
| 10 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 752 m · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +164 824 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 1 716 515 $ Poids 46 % |
| 11 | 101, rue Macdonald, Kirkland 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 310 000 $ (3 771 $/m²) 347,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie +62 596 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 1 415 315 $ Poids 46 % |
| 12 | 14, rue Snair, Kirkland 2025-11-18 · 727 m · Vendu 1 343 000 $ (4 261 $/m²) 315,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 297 $ · Ajust. superficie +139 328 $ · Ajust. âge +20 145 $ | 1 626 769 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.