9 Croissant CEDRES · Kirkland
Valeur estimée
1 415 100 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 300,4 m² · constr. 2000 · terrain 620,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 435 100 $
Rôle antérieur 1 353 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743480404400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F04210370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 600 $
Valeur bâtiment
969 500 $
Rôle antérieur
1 353 900 $
ID provincial
66102743480404400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 91 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 427 m · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie −17 503 $ · Ajust. âge +89 190 $ | 1 075 183 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 492 m · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie −30 903 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 1 527 039 $ Poids 83 % |
| 3 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 203 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +67 064 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 279 375 $ Poids 80 % |
| 4 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 649 m · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −29 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 500 039 $ Poids 80 % |
| 5 | 6, Rue De Vendôme, Kirkland 2025-10-27 · 314 m · Vendu 947 000 $ (3 305 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 751 $ · Ajust. superficie +22 973 $ · Ajust. âge +61 555 $ | 1 119 279 $ Poids 77 % |
| 6 | 28, rue des Lilas, Kirkland 2026-05-06 · 160 m · Vendu 1 900 000 $ (5 640 $/m²) 336,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −102 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 821 035 $ Poids 76 % |
| 7 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 470 m · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 239 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 189 261 $ Poids 75 % |
| 8 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 707 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +34 047 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 1 096 124 $ Poids 72 % |
| 9 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 211 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 074 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 441 699 $ Poids 71 % |
| 10 | 16, croissant des Cèdres, Kirkland 2025-10-20 · 67 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +76 144 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 490 105 $ Poids 69 % |
| 11 | 14, rue Snair, Kirkland 2025-11-18 · 650 m · Vendu 1 343 000 $ (4 261 $/m²) 315,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 297 $ · Ajust. superficie −31 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 435 767 $ Poids 68 % |
| 12 | 3, rue Brien, Kirkland 2025-11-04 · 617 m · Vendu 1 344 000 $ (4 255 $/m²) 315,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +124 389 $ · Ajust. superficie −32 972 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 1 442 137 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.