35 Rue LILAS · Kirkland
Valeur estimée
1 286 400 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 272,3 m² · constr. 2000 · terrain 767,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 268 900 $
Rôle antérieur 1 197 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743482448770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F04210600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 800 $
Valeur bâtiment
745 100 $
Rôle antérieur
1 197 100 $
ID provincial
66102743482448770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 277 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 84 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 211 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 220 484 $ Poids 96 % |
| 2 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 445 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 806 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 369 431 $ Poids 87 % |
| 3 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 467 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 1 047 805 $ Poids 86 % |
| 4 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 574 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 276 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 295 526 $ Poids 81 % |
| 5 | 16, croissant des Cèdres, Kirkland 2025-10-20 · 214 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 422 180 $ Poids 81 % |
| 6 | 86, rue Houde, Kirkland 2025-12-12 · 390 m · Vendu 1 055 000 $ (4 083 $/m²) 258,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +28 376 $ · Ajust. âge +94 950 $ | 1 271 946 $ Poids 79 % |
| 7 | 6, Rue De Vendôme, Kirkland 2025-10-27 · 267 m · Vendu 947 000 $ (3 305 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 751 $ · Ajust. superficie −23 468 $ · Ajust. âge +61 555 $ | 1 072 838 $ Poids 78 % |
| 8 | 11, rue Théorêt, Kirkland 2025-12-16 · 519 m · Vendu 1 380 000 $ (5 401 $/m²) 255,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +45 370 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 1 540 931 $ Poids 74 % |
| 9 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 658 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 1 440 841 $ Poids 73 % |
| 10 | 39, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-09-04 · 437 m · Vendu 1 500 000 $ (5 346 $/m²) 280,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −22 185 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 639 309 $ Poids 71 % |
| 11 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 294 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +84 769 $ · Ajust. âge +94 950 $ | 1 277 550 $ Poids 69 % |
| 12 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 465 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 938 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 1 019 188 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.