109 Rue CHARLEVOIX · Kirkland
Valeur estimée
1 273 700 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 264 m² · constr. 2000 · terrain 637,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 227 700 $
Rôle antérieur 1 158 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743483507080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F04210010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 300 $
Valeur bâtiment
759 400 $
Rôle antérieur
1 158 200 $
ID provincial
66102743483507080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 258 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
894 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 83 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 267 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 203 090 $ Poids 94 % |
| 2 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 530 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 348 085 $ Poids 87 % |
| 3 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 382 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −28 544 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 1 033 533 $ Poids 85 % |
| 4 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 605 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 028 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 275 278 $ Poids 84 % |
| 5 | 86, rue Houde, Kirkland 2025-12-12 · 403 m · Vendu 1 055 000 $ (4 083 $/m²) 258,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge +94 950 $ | 1 255 002 $ Poids 81 % |
| 6 | 16, croissant des Cèdres, Kirkland 2025-10-20 · 299 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 402 116 $ Poids 80 % |
| 7 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 405 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 044 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 1 003 294 $ Poids 78 % |
| 8 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 291 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +66 106 $ · Ajust. âge +94 950 $ | 1 258 888 $ Poids 77 % |
| 9 | 11, rue Théorêt, Kirkland 2025-12-16 · 596 m · Vendu 1 380 000 $ (5 401 $/m²) 255,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 1 518 516 $ Poids 74 % |
| 10 | 6, Rue De Vendôme, Kirkland 2025-10-27 · 293 m · Vendu 947 000 $ (3 305 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 751 $ · Ajust. superficie −37 186 $ · Ajust. âge +61 555 $ | 1 059 120 $ Poids 72 % |
| 11 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 717 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie −22 925 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 1 420 812 $ Poids 69 % |
| 12 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 307 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +38 195 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 397 286 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.