22 Rue LABRECHE · Kirkland
Valeur estimée
924 400 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 199,9 m² · constr. 1988 · terrain 628,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 700 $
Rôle antérieur 853 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743484718350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F12201750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 500 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
853 500 $
ID provincial
66102743484718350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 46 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 276 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 027 392 $ Poids 94 % |
| 2 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 442 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 882 129 $ Poids 90 % |
| 3 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 567 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 836 496 $ Poids 85 % |
| 4 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 559 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 815 099 $ Poids 85 % |
| 5 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 489 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −25 480 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 756 608 $ Poids 82 % |
| 6 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 711 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 743 647 $ Poids 79 % |
| 7 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 616 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 062 322 $ Poids 75 % |
| 8 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 567 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −1 982 $ | 436 191 $ Poids 74 % |
| 9 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 584 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +47 804 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 901 449 $ Poids 72 % |
| 10 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 772 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +20 674 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 856 093 $ Poids 69 % |
| 11 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 652 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge −41 360 $ | 792 758 $ Poids 68 % |
| 12 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 453 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +64 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 701 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.