218 Rue NIAGARA · Kirkland
Valeur estimée
1 132 800 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 285,8 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 400 $
Rôle antérieur 956 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743485426500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F12250068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
595 300 $
Rôle antérieur
956 000 $
ID provincial
66102743485426500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
841 500 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 74 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 197 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 008 294 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 443 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +36 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 175 652 $ Poids 84 % |
| 3 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 475 m · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie −40 735 $ · Ajust. âge +24 775 $ | 987 536 $ Poids 79 % |
| 4 | 6, Rue De Vendôme, Kirkland 2025-10-27 · 434 m · Vendu 947 000 $ (3 305 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 751 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 594 $ Poids 77 % |
| 5 | 39, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-09-04 · 464 m · Vendu 1 500 000 $ (5 346 $/m²) 280,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 577 892 $ Poids 71 % |
| 6 | 16, croissant des Cèdres, Kirkland 2025-10-20 · 490 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +40 852 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 370 313 $ Poids 70 % |
| 7 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 688 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 209 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 247 209 $ Poids 68 % |
| 8 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 722 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 525 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 318 025 $ Poids 68 % |
| 9 | 86, rue Houde, Kirkland 2025-12-12 · 511 m · Vendu 1 055 000 $ (4 083 $/m²) 258,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +55 935 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 230 930 $ Poids 68 % |
| 10 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 104 m · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 059 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 087 066 $ Poids 65 % |
| 11 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 740 m · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie −65 609 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 1 395 482 $ Poids 65 % |
| 12 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 849 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie +29 682 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 1 387 619 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.