212 Rue NIAGARA · Kirkland
Valeur estimée
992 200 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 223,2 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 400 $
Rôle antérieur 889 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743485929370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F12250074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
524 300 $
Rôle antérieur
889 100 $
ID provincial
66102743485929370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 56 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 329 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 086 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 866 339 $ Poids 90 % |
| 2 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 398 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 796 261 $ Poids 88 % |
| 3 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 372 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie −25 633 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 098 573 $ Poids 88 % |
| 4 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 516 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 939 $ Poids 85 % |
| 5 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 346 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +42 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 080 178 $ Poids 85 % |
| 6 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 390 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 958 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 926 208 $ Poids 83 % |
| 7 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 772 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 000 240 $ Poids 74 % |
| 8 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 537 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +45 233 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 858 285 $ Poids 73 % |
| 9 | 3, Hans-Selye, Kirkland 2025-07-07 · 293 m · Vendu 1 139 000 $ (5 199 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie +10 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 209 750 $ Poids 69 % |
| 10 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 655 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 1 034 061 $ Poids 68 % |
| 11 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 598 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie −21 926 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 1 015 233 $ Poids 66 % |
| 12 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 616 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 259 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 881 959 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.