4 Rue RUBENS · Kirkland
Valeur estimée
1 041 800 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 252 m² · constr. 1988 · terrain 592,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 800 $
Rôle antérieur 889 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743486776130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F12250062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 700 $
Valeur bâtiment
498 100 $
Rôle antérieur
889 400 $
ID provincial
66102743486776130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 66 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 305 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 065 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 926 015 $ Poids 90 % |
| 2 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 435 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +39 124 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 1 168 605 $ Poids 83 % |
| 3 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 521 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −34 370 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 110 441 $ Poids 81 % |
| 4 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 97 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −49 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 999 $ Poids 78 % |
| 5 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 772 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 171 004 $ Poids 76 % |
| 6 | 86, rue Houde, Kirkland 2025-12-12 · 555 m · Vendu 1 055 000 $ (4 083 $/m²) 258,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 1 167 206 $ Poids 76 % |
| 7 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 820 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 1 237 723 $ Poids 74 % |
| 8 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 313 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 296 277 $ Poids 72 % |
| 9 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 581 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +52 863 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 056 638 $ Poids 71 % |
| 10 | 16, croissant des Cèdres, Kirkland 2025-10-20 · 588 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −40 852 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 295 109 $ Poids 66 % |
| 11 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 529 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie +38 213 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 080 252 $ Poids 65 % |
| 12 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 331 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +72 131 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 854 219 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.