2 Rue RUBENS · Kirkland
Valeur estimée
1 267 000 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 303,6 m² · constr. 1988 · terrain 679,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,5 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 226 700 $
Rôle antérieur 1 157 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743486823810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F12250064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 600 $
Valeur bâtiment
717 100 $
Rôle antérieur
1 157 300 $
ID provincial
66102743486823810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 83 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 496 m · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge +29 730 $ | 1 020 815 $ Poids 88 % |
| 2 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 117 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +39 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 043 727 $ Poids 88 % |
| 3 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 138 m · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 124 421 $ Poids 86 % |
| 4 | 3, rue du Labrador, Kirkland 2026-01-21 · 638 m · Vendu 985 000 $ (3 097 $/m²) 318 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −22 302 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 058 786 $ Poids 73 % |
| 5 | 28, rue des Lilas, Kirkland 2026-05-06 · 473 m · Vendu 1 900 000 $ (5 640 $/m²) 336,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −93 900 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 716 058 $ Poids 73 % |
| 6 | 6, Rue De Vendôme, Kirkland 2025-10-27 · 471 m · Vendu 947 000 $ (3 305 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 751 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge +4 735 $ | 1 067 747 $ Poids 72 % |
| 7 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 496 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +73 770 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 218 581 $ Poids 71 % |
| 8 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 819 m · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie −23 296 $ · Ajust. âge −81 950 $ | 1 445 246 $ Poids 70 % |
| 9 | 39, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-09-04 · 530 m · Vendu 1 500 000 $ (5 346 $/m²) 280,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +61 475 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 632 969 $ Poids 63 % |
| 10 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −21 268 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 1 417 173 $ Poids 62 % |
| 11 | 169, rue Houde, Kirkland 2025-04-02 · 173 m · Vendu 1 628 000 $ (5 200 $/m²) 313,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +216 537 $ · Ajust. superficie −24 698 $ · Ajust. âge −105 820 $ | 1 714 019 $ Poids 59 % |
| 12 | 16, croissant des Cèdres, Kirkland 2025-10-20 · 565 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +83 879 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 419 840 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.