12 Rue RUBENS · Kirkland
Valeur estimée
1 158 300 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 270,6 m² · constr. 1988 · terrain 660,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 600 $
Rôle antérieur 1 015 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743487564660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F12250054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 200 $
Valeur bâtiment
581 400 $
Rôle antérieur
1 015 700 $
ID provincial
66102743487564660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
821 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 78 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 65 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 982 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 608 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 149 422 $ Poids 83 % |
| 3 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 296 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 682 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 961 632 $ Poids 74 % |
| 4 | 86, rue Houde, Kirkland 2025-12-12 · 633 m · Vendu 1 055 000 $ (4 083 $/m²) 258,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +24 905 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 1 205 176 $ Poids 71 % |
| 5 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 814 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 129 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 216 379 $ Poids 71 % |
| 6 | 6, Rue De Vendôme, Kirkland 2025-10-27 · 580 m · Vendu 947 000 $ (3 305 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 751 $ · Ajust. superficie −26 278 $ · Ajust. âge +4 735 $ | 1 013 208 $ Poids 68 % |
| 7 | 16, croissant des Cèdres, Kirkland 2025-10-20 · 669 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 340 070 $ Poids 68 % |
| 8 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 901 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 434 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 1 285 559 $ Poids 67 % |
| 9 | 39, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-09-04 · 570 m · Vendu 1 500 000 $ (5 346 $/m²) 280,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −26 728 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 544 765 $ Poids 66 % |
| 10 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 515 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +80 946 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 1 210 428 $ Poids 65 % |
| 11 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 340 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +54 150 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 341 241 $ Poids 64 % |
| 12 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 596 m · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie −64 921 $ · Ajust. âge +29 730 $ | 968 305 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.