81 Rue WILDER-PENFIELD · Kirkland
Valeur estimée
1 168 500 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 283,5 m² · constr. 1988 · terrain 681,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 900 $
Rôle antérieur 1 020 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743490592740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F11904750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 800 $
Valeur bâtiment
571 100 $
Rôle antérieur
1 020 700 $
ID provincial
66102743490592740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 247 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 78 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 142 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +31 646 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 176 457 $ Poids 93 % |
| 2 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 265 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 610 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 1 318 735 $ Poids 85 % |
| 3 | 6, Rue De Vendôme, Kirkland 2025-10-27 · 242 m · Vendu 947 000 $ (3 305 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 751 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge +4 735 $ | 1 034 528 $ Poids 82 % |
| 4 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 346 m · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie −44 395 $ · Ajust. âge +29 730 $ | 988 832 $ Poids 81 % |
| 5 | 16, croissant des Cèdres, Kirkland 2025-10-20 · 183 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +35 292 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 371 253 $ Poids 79 % |
| 6 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 724 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 164 $ Poids 76 % |
| 7 | 86, rue Houde, Kirkland 2025-12-12 · 342 m · Vendu 1 055 000 $ (4 083 $/m²) 258,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +51 239 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 1 231 510 $ Poids 74 % |
| 8 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 668 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie +24 132 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 1 388 668 $ Poids 71 % |
| 9 | 511, Avenue Westhill, Beaconsfield 2025-11-28 · 702 m · Vendu 1 120 000 $ (3 994 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 269 049 $ Poids 70 % |
| 10 | 11, rue Théorêt, Kirkland 2025-12-16 · 438 m · Vendu 1 380 000 $ (5 401 $/m²) 255,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +75 616 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 1 488 377 $ Poids 69 % |
| 11 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 693 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 598 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 247 848 $ Poids 69 % |
| 12 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 609 m · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie −71 077 $ · Ajust. âge −81 950 $ | 1 397 465 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.