21 Rue VENDOME · Kirkland
Valeur estimée
1 207 100 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 271,5 m² · constr. 1987 · terrain 816,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,9 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 138 400 $
Rôle antérieur 1 074 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743491628470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F12000495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
612 700 $
Valeur bâtiment
525 700 $
Rôle antérieur
1 074 000 $
ID provincial
66102743491628470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 207 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
905 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 81 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 51 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 145 683 $ Poids 97 % |
| 2 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 393 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 748 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 281 248 $ Poids 89 % |
| 3 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 565 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 983 705 $ Poids 82 % |
| 4 | 86, rue Houde, Kirkland 2025-12-12 · 268 m · Vendu 1 055 000 $ (4 083 $/m²) 258,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +26 742 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 201 738 $ Poids 82 % |
| 5 | 16, croissant des Cèdres, Kirkland 2025-10-20 · 210 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 335 746 $ Poids 81 % |
| 6 | 6, Rue De Vendôme, Kirkland 2025-10-27 · 140 m · Vendu 947 000 $ (3 305 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 751 $ · Ajust. superficie −24 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 961 $ Poids 79 % |
| 7 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 685 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 324 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 212 324 $ Poids 77 % |
| 8 | 11, rue Théorêt, Kirkland 2025-12-16 · 527 m · Vendu 1 380 000 $ (5 401 $/m²) 255,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +43 209 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 1 449 070 $ Poids 74 % |
| 9 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 212 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +82 970 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 207 176 $ Poids 71 % |
| 10 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 719 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 1 353 110 $ Poids 70 % |
| 11 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 255 m · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie −63 489 $ · Ajust. âge +24 775 $ | 964 782 $ Poids 68 % |
| 12 | 18223, Boulevard Elkas, Kirkland 2025-10-27 · 666 m · Vendu 1 200 000 $ (4 628 $/m²) 259,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +28 230 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 255 425 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.