105 Rue CHARLEVOIX · Kirkland
Valeur estimée
1 075 500 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 248,6 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 300 $
Rôle antérieur 917 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743493358980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08206150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
554 200 $
Rôle antérieur
917 300 $
ID provincial
66102743493358980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
897 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 67 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 216 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +31 479 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 1 160 960 $ Poids 91 % |
| 2 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 455 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 919 504 $ Poids 87 % |
| 3 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 245 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −41 496 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 103 315 $ Poids 86 % |
| 4 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 568 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 146 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 1 228 979 $ Poids 85 % |
| 5 | 86, rue Houde, Kirkland 2025-12-12 · 334 m · Vendu 1 055 000 $ (4 083 $/m²) 258,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie −20 006 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 1 160 265 $ Poids 82 % |
| 6 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 338 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +45 674 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 049 449 $ Poids 81 % |
| 7 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 690 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 540 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 162 710 $ Poids 79 % |
| 8 | 11, rue Théorêt, Kirkland 2025-12-16 · 656 m · Vendu 1 380 000 $ (5 401 $/m²) 255,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 1 394 127 $ Poids 72 % |
| 9 | 16, croissant des Cèdres, Kirkland 2025-10-20 · 344 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −49 070 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 286 891 $ Poids 71 % |
| 10 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 373 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 288 058 $ Poids 71 % |
| 11 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 357 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −55 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 153 $ Poids 70 % |
| 12 | 18223, Boulevard Elkas, Kirkland 2025-10-27 · 795 m · Vendu 1 200 000 $ (4 628 $/m²) 259,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −24 759 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 208 436 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.