15 Rue LABRECHE · Kirkland
Valeur estimée
1 063 200 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 248,6 m² · constr. 1987 · terrain 605,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,5 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 000 $
Rôle antérieur 896 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743494004780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F12200450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 100 $
Valeur bâtiment
495 900 $
Rôle antérieur
896 200 $
ID provincial
66102743494004780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 66 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 392 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 914 979 $ Poids 89 % |
| 2 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 274 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +31 479 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 155 685 $ Poids 89 % |
| 3 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 312 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −41 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 097 690 $ Poids 85 % |
| 4 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 616 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 146 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 222 354 $ Poids 83 % |
| 5 | 86, rue Houde, Kirkland 2025-12-12 · 395 m · Vendu 1 055 000 $ (4 083 $/m²) 258,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie −20 006 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 154 990 $ Poids 80 % |
| 6 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 679 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 540 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 156 460 $ Poids 80 % |
| 7 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 403 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +45 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 649 $ Poids 80 % |
| 8 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 320 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 282 058 $ Poids 72 % |
| 9 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 299 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −55 025 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 944 328 $ Poids 71 % |
| 10 | 11, rue Théorêt, Kirkland 2025-12-16 · 687 m · Vendu 1 380 000 $ (5 401 $/m²) 255,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 1 387 227 $ Poids 71 % |
| 11 | 16, croissant des Cèdres, Kirkland 2025-10-20 · 386 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −49 070 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 280 391 $ Poids 70 % |
| 12 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 532 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +65 761 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 843 849 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.