11 Rue LABRECHE · Kirkland
Valeur estimée
1 033 400 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 243,6 m² · constr. 1987 · terrain 571,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 400 $
Rôle antérieur 859 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743494195440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F12200550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 900 $
Valeur bâtiment
482 500 $
Rôle antérieur
859 800 $
ID provincial
66102743494195440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 64 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 260 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +20 237 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 144 443 $ Poids 92 % |
| 2 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 406 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 905 404 $ Poids 91 % |
| 3 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 393 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +35 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 076 $ Poids 84 % |
| 4 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 626 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 005 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 209 495 $ Poids 80 % |
| 5 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 312 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −51 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 211 $ Poids 79 % |
| 6 | 86, rue Houde, Kirkland 2025-12-12 · 382 m · Vendu 1 055 000 $ (4 083 $/m²) 258,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie −30 213 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 144 783 $ Poids 78 % |
| 7 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 699 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 738 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 144 262 $ Poids 77 % |
| 8 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 338 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 269 971 $ Poids 71 % |
| 9 | 11, rue Théorêt, Kirkland 2025-12-16 · 702 m · Vendu 1 380 000 $ (5 401 $/m²) 255,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −32 137 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 1 373 724 $ Poids 68 % |
| 10 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 534 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +56 393 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 834 481 $ Poids 67 % |
| 11 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 219 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +92 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 130 881 $ Poids 66 % |
| 12 | 16, croissant des Cèdres, Kirkland 2025-10-20 · 398 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −61 157 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 268 304 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.