6 Rue LABRECHE · Kirkland
Valeur estimée
848 400 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 197,5 m² · constr. 1988 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 800 $
Rôle antérieur 746 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743494864280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F12202150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 200 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
746 000 $
ID provincial
66102743494864280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 36 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 169 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −21 623 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 021 427 $ Poids 94 % |
| 2 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 357 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 877 151 $ Poids 92 % |
| 3 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 680 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 831 386 $ Poids 81 % |
| 4 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 681 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 810 230 $ Poids 79 % |
| 5 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 574 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −29 977 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 752 111 $ Poids 76 % |
| 6 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 833 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 739 047 $ Poids 73 % |
| 7 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 773 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +15 810 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 851 228 $ Poids 70 % |
| 8 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 680 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge −1 982 $ | 433 751 $ Poids 70 % |
| 9 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 728 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 056 447 $ Poids 70 % |
| 10 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 707 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +42 068 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 895 712 $ Poids 69 % |
| 11 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 635 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +45 227 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 973 930 $ Poids 69 % |
| 12 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 494 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +59 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 123 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.