4 Rue LABRECHE · Kirkland
Valeur estimée
1 006 900 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 237,5 m² · constr. 1987 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 200 $
Rôle antérieur 865 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743494902480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F12202250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 300 $
Valeur bâtiment
492 900 $
Rôle antérieur
865 300 $
ID provincial
66102743494902480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 59 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 185 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 130 727 $ Poids 96 % |
| 2 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 482 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 893 723 $ Poids 90 % |
| 3 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 323 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +22 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 177 $ Poids 89 % |
| 4 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 620 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 694 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 193 806 $ Poids 75 % |
| 5 | 86, rue Houde, Kirkland 2025-12-12 · 307 m · Vendu 1 055 000 $ (4 083 $/m²) 258,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie −42 665 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 132 330 $ Poids 75 % |
| 6 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 152 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +77 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 720 $ Poids 74 % |
| 7 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 269 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −64 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 427 $ Poids 72 % |
| 8 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 592 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +44 965 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 823 053 $ Poids 71 % |
| 9 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 753 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 619 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 129 381 $ Poids 70 % |
| 10 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 364 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 618 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 955 868 $ Poids 69 % |
| 11 | 18, rue de Shediac, Kirkland 2026-07-22 · 912 m · Vendu 665 000 $ (2 893 $/m²) 229,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 702 592 $ Poids 68 % |
| 12 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 414 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −25 866 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 255 225 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.