2 Rue LABRECHE · Kirkland
Valeur estimée
927 200 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 203,5 m² · constr. 1988 · terrain 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 200 $
Rôle antérieur 827 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743494950560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F12202260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 900 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
827 500 $
ID provincial
66102743494950560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
894 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 46 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 133 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 036 339 $ Poids 97 % |
| 2 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 372 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 889 596 $ Poids 93 % |
| 3 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 612 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −18 735 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 763 352 $ Poids 80 % |
| 4 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 689 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 844 162 $ Poids 78 % |
| 5 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 708 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 822 401 $ Poids 78 % |
| 6 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 305 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −49 692 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 954 083 $ Poids 75 % |
| 7 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 849 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 750 548 $ Poids 71 % |
| 8 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 735 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 071 135 $ Poids 70 % |
| 9 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 689 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge −1 982 $ | 439 852 $ Poids 68 % |
| 10 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 169 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie −69 929 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 1 059 553 $ Poids 66 % |
| 11 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 807 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +27 971 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 863 389 $ Poids 65 % |
| 12 | 3, Hans-Selye, Kirkland 2025-07-07 · 83 m · Vendu 1 139 000 $ (5 199 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie −40 549 $ · Ajust. âge +5 695 $ | 1 164 239 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.