204 Rue NIAGARA · Kirkland
Valeur estimée
1 192 800 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 293,4 m² · constr. 1987 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 000 $
Rôle antérieur 1 089 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743496622910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F12250096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
736 900 $
Rôle antérieur
1 089 600 $
ID provincial
66102743496622910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 79 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 124 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 021 362 $ Poids 93 % |
| 2 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 442 m · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie −28 642 $ · Ajust. âge +24 775 $ | 999 630 $ Poids 86 % |
| 3 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 475 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +52 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 191 580 $ Poids 79 % |
| 4 | 6, Rue De Vendôme, Kirkland 2025-10-27 · 434 m · Vendu 947 000 $ (3 305 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 751 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 155 $ Poids 77 % |
| 5 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 128 m · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 618 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 100 507 $ Poids 75 % |
| 6 | 3, rue du Labrador, Kirkland 2026-01-21 · 562 m · Vendu 985 000 $ (3 097 $/m²) 318 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −38 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 064 $ Poids 71 % |
| 7 | 39, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-09-04 · 598 m · Vendu 1 500 000 $ (5 346 $/m²) 280,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +34 212 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 598 206 $ Poids 65 % |
| 8 | 16, croissant des Cèdres, Kirkland 2025-10-20 · 577 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +59 223 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 388 684 $ Poids 64 % |
| 9 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 868 m · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie −47 543 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 1 413 549 $ Poids 64 % |
| 10 | 86, rue Houde, Kirkland 2025-12-12 · 479 m · Vendu 1 055 000 $ (4 083 $/m²) 258,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +71 449 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 246 445 $ Poids 63 % |
| 11 | 28, rue des Lilas, Kirkland 2026-05-06 · 494 m · Vendu 1 900 000 $ (5 640 $/m²) 336,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −122 663 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 677 796 $ Poids 62 % |
| 12 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 806 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 071 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 337 571 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.