120 Rue HOUDE · Kirkland
Valeur estimée
1 364 000 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 339 m² · constr. 1988 · terrain 843,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,8 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 252 800 $
Rôle antérieur 1 181 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743497004060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F12250022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
632 900 $
Valeur bâtiment
619 900 $
Rôle antérieur
1 181 900 $
ID provincial
66102743497004060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
820 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 89 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 236 m · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 187 026 $ Poids 97 % |
| 2 | 28, rue des Lilas, Kirkland 2026-05-06 · 579 m · Vendu 1 900 000 $ (5 640 $/m²) 336,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 815 880 $ Poids 84 % |
| 3 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 568 m · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie +43 917 $ · Ajust. âge +29 730 $ | 1 077 143 $ Poids 77 % |
| 4 | 182, Houde, Kirkland 2025-07-10 · 181 m · Vendu 1 555 000 $ (4 476 $/m²) 347,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 040 $ · Ajust. superficie −18 800 $ · Ajust. âge −101 075 $ | 1 517 166 $ Poids 71 % |
| 5 | 3, rue du Labrador, Kirkland 2026-01-21 · 666 m · Vendu 985 000 $ (3 097 $/m²) 318 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +32 524 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 113 612 $ Poids 70 % |
| 6 | 148, rue Houde, Kirkland 2025-06-02 · 162 m · Vendu 1 445 000 $ (4 285 $/m²) 337,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 322 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge −93 925 $ | 1 474 254 $ Poids 67 % |
| 7 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 912 m · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie +60 855 $ · Ajust. âge −81 950 $ | 1 529 397 $ Poids 60 % |
| 8 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 22 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +100 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 104 598 $ Poids 60 % |
| 9 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge −79 625 $ | 1 161 318 $ Poids 57 % |
| 10 | 169, rue Houde, Kirkland 2025-04-02 · 252 m · Vendu 1 628 000 $ (5 200 $/m²) 313,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +216 537 $ · Ajust. superficie +67 335 $ · Ajust. âge −105 820 $ | 1 806 052 $ Poids 54 % |
| 11 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +64 286 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 1 502 727 $ Poids 53 % |
| 12 | 153, rue Jacques Chan, Kirkland 2025-04-04 · 598 m · Vendu 1 365 000 $ (4 064 $/m²) 335,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +181 556 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 539 205 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.