9 Rue RUBENS · Kirkland
Valeur estimée
1 259 000 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 299,7 m² · constr. 1988 · terrain 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,9 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 222 800 $
Rôle antérieur 1 153 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743497080940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F12250088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 400 $
Valeur bâtiment
713 400 $
Rôle antérieur
1 153 600 $
ID provincial
66102743497080940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 83 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 41 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +32 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 021 $ Poids 90 % |
| 2 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 536 m · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie −18 617 $ · Ajust. âge +29 730 $ | 1 014 609 $ Poids 85 % |
| 3 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 203 m · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 523 $ Poids 81 % |
| 4 | 6, Rue De Vendôme, Kirkland 2025-10-27 · 525 m · Vendu 947 000 $ (3 305 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 751 $ · Ajust. superficie +21 816 $ · Ajust. âge +4 735 $ | 1 061 302 $ Poids 72 % |
| 5 | 3, rue du Labrador, Kirkland 2026-01-21 · 643 m · Vendu 985 000 $ (3 097 $/m²) 318 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −28 342 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 052 746 $ Poids 72 % |
| 6 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 561 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +65 597 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 210 408 $ Poids 71 % |
| 7 | 28, rue des Lilas, Kirkland 2026-05-06 · 550 m · Vendu 1 900 000 $ (5 640 $/m²) 336,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −104 898 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 705 061 $ Poids 67 % |
| 8 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 891 m · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie −32 567 $ · Ajust. âge −81 950 $ | 1 435 975 $ Poids 65 % |
| 9 | 39, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-09-04 · 591 m · Vendu 1 500 000 $ (5 346 $/m²) 280,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +51 051 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 622 545 $ Poids 63 % |
| 10 | 16, croissant des Cèdres, Kirkland 2025-10-20 · 640 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +74 451 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 410 413 $ Poids 59 % |
| 11 | 169, rue Houde, Kirkland 2025-04-02 · 236 m · Vendu 1 628 000 $ (5 200 $/m²) 313,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +216 537 $ · Ajust. superficie −34 837 $ · Ajust. âge −105 820 $ | 1 703 880 $ Poids 57 % |
| 12 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −30 693 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 1 407 748 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.