125 Rue HOUDE · Kirkland
Valeur estimée
746 100 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 146,7 m² · constr. 1983 · terrain 615,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 200 $
Rôle antérieur 640 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743497199760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F05302200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 400 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
640 600 $
ID provincial
66102743497199760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
816 500 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 22 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 23 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 332 $ Poids 98 % |
| 2 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 437 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge −14 117 $ | 696 868 $ Poids 91 % |
| 3 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 533 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 761 828 $ Poids 81 % |
| 4 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 543 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 788 089 $ Poids 80 % |
| 5 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 256 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +39 235 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 764 887 $ Poids 77 % |
| 6 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 784 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 817 919 $ Poids 76 % |
| 7 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 403 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 607 764 $ Poids 76 % |
| 8 | 96, Rue Houde, Kirkland 2026-02-24 · 553 m · Vendu 855 000 $ (5 446 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie −28 046 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 918 477 $ Poids 76 % |
| 9 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 397 m · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge −19 390 $ | 578 110 $ Poids 72 % |
| 10 | 17702, rue Gowdridge, Montréal 2025-07-28 · 346 m · Vendu 725 000 $ (4 986 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 751 991 $ Poids 70 % |
| 11 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 824 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 952 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 733 398 $ Poids 69 % |
| 12 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 720 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 606 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 699 731 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.