115 Rue HOUDE · Kirkland
Valeur estimée
802 700 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 163,4 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 400 $
Rôle antérieur 710 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743497823210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F05301700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
66102743497823210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
821 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 29 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 209 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 765 867 $ Poids 92 % |
| 2 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 472 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 826 315 $ Poids 88 % |
| 3 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 78 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +43 064 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 837 061 $ Poids 84 % |
| 4 | 96, Rue Houde, Kirkland 2026-02-24 · 466 m · Vendu 855 000 $ (5 446 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 959 675 $ Poids 83 % |
| 5 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 436 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −22 004 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 900 966 $ Poids 82 % |
| 6 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 639 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 452 527 $ Poids 80 % |
| 7 | 84, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-10-23 · 405 m · Vendu 835 000 $ (4 915 $/m²) 169,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 929 800 $ Poids 76 % |
| 8 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 506 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −35 098 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 868 405 $ Poids 75 % |
| 9 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 453 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +34 874 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 796 971 $ Poids 73 % |
| 10 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 819 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 864 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 770 389 $ Poids 72 % |
| 11 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 498 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 886 $ · Ajust. âge −17 646 $ | 734 099 $ Poids 72 % |
| 12 | 184, Niagara, Kirkland 2025-07-14 · 161 m · Vendu 817 000 $ (4 875 $/m²) 167,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 104 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge +4 085 $ | 853 952 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.