104 Rue MONSADEL · Kirkland
Valeur estimée
686 200 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 177,4 m² · constr. 1990 · terrain 239,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,1 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 501 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753303226390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03600605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
501 600 $
ID provincial
66102753303226390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
940 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 13 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de Saint-Tropez, Kirkland 2026-06-30 · 154 m · Vendu 906 000 $ (4 738 $/m²) 191,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −32 696 $ · Ajust. âge +72 480 $ | 957 209 $ Poids 89 % |
| 2 | 555, rue Montrose, Beaconsfield 2026-06-16 · 633 m · Vendu 630 000 $ (3 500 $/m²) 180 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 655 444 $ Poids 83 % |
| 3 | 108, rue Gérard-Guindon, Kirkland 2026-04-13 · 546 m · Vendu 610 000 $ (3 299 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 573 594 $ Poids 82 % |
| 4 | 3080, avenue du Ruisseau, Kirkland 2025-11-13 · 74 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 764 294 $ Poids 82 % |
| 5 | 555, Montrose, Beaconsfield 2026-06-15 · 633 m · Vendu 628 000 $ (3 424 $/m²) 183,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 647 626 $ Poids 81 % |
| 6 | 555, Montrose Drive, Beaconsfield 2026-07-03 · 633 m · Vendu 818 000 $ (4 436 $/m²) 184,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 831 104 $ Poids 81 % |
| 7 | 555, rue Montrose, Beaconsfield 2026-03-31 · 633 m · Vendu 625 000 $ (3 478 $/m²) 179,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 690 606 $ Poids 80 % |
| 8 | 5, Place Baron, Kirkland 2026-06-17 · 94 m · Vendu 720 000 $ (3 638 $/m²) 197,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −37 292 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 713 387 $ Poids 80 % |
| 9 | 110, avenue Northcliffe, Beaconsfield 2026-05-13 · 376 m · Vendu 915 000 $ (4 640 $/m²) 197,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −45 936 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 930 927 $ Poids 75 % |
| 10 | 22, rue De Saint-Tropez, Kirkland 2025-12-15 · 81 m · Vendu 1 050 000 $ (5 385 $/m²) 195 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −47 385 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 185 042 $ Poids 75 % |
| 11 | 17649, chemin Sainte-Marie, Kirkland 2026-03-26 · 708 m · Vendu 710 000 $ (4 236 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 717 530 $ Poids 73 % |
| 12 | 555, rue Montrose, Beaconsfield 2026-07-17 · 633 m · Vendu 607 500 $ (3 053 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 970 $ · Ajust. âge +21 263 $ | 595 793 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.