118 Rue MONSADEL · Kirkland
Valeur estimée
678 400 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 175,3 m² · constr. 1990 · terrain 308,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 600 $
Rôle antérieur 495 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753303779890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03209210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
495 100 $
ID provincial
66102753303779890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
947 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 13 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de Saint-Tropez, Kirkland 2026-06-30 · 156 m · Vendu 906 000 $ (4 738 $/m²) 191,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −37 671 $ · Ajust. âge +72 480 $ | 952 233 $ Poids 86 % |
| 2 | 555, rue Montrose, Beaconsfield 2026-06-16 · 569 m · Vendu 630 000 $ (3 500 $/m²) 180 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 651 769 $ Poids 85 % |
| 3 | 3080, avenue du Ruisseau, Kirkland 2025-11-13 · 77 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 760 056 $ Poids 83 % |
| 4 | 555, Montrose, Beaconsfield 2026-06-15 · 569 m · Vendu 628 000 $ (3 424 $/m²) 183,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 644 031 $ Poids 83 % |
| 5 | 555, Montrose Drive, Beaconsfield 2026-07-03 · 569 m · Vendu 818 000 $ (4 436 $/m²) 184,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 184 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 826 446 $ Poids 82 % |
| 6 | 555, rue Montrose, Beaconsfield 2026-03-31 · 569 m · Vendu 625 000 $ (3 478 $/m²) 179,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 686 955 $ Poids 82 % |
| 7 | 108, rue Gérard-Guindon, Kirkland 2026-04-13 · 608 m · Vendu 610 000 $ (3 299 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −15 836 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 570 129 $ Poids 78 % |
| 8 | 17649, chemin Sainte-Marie, Kirkland 2026-03-26 · 643 m · Vendu 710 000 $ (4 236 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 713 082 $ Poids 77 % |
| 9 | 5, Place Baron, Kirkland 2026-06-17 · 141 m · Vendu 720 000 $ (3 638 $/m²) 197,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −41 112 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 709 567 $ Poids 75 % |
| 10 | 110, avenue Northcliffe, Beaconsfield 2026-05-13 · 333 m · Vendu 915 000 $ (4 640 $/m²) 197,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −50 808 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 926 055 $ Poids 73 % |
| 11 | 22, rue De Saint-Tropez, Kirkland 2025-12-15 · 31 m · Vendu 1 050 000 $ (5 385 $/m²) 195 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −53 038 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 179 388 $ Poids 72 % |
| 12 | 555, rue Montrose, Beaconsfield 2026-07-17 · 569 m · Vendu 607 500 $ (3 053 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 175 $ · Ajust. âge +21 263 $ | 592 587 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.