3078 Rue RUISSEAU · Kirkland
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 161,9 m² · constr. 1989 · terrain 243,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 499 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753304064810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03600404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
499 400 $
ID provincial
66102753304064810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
937 500 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 12 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, avenue du Ruisseau, Kirkland 2025-11-13 · 11 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 618 $ Poids 83 % |
| 2 | 17649, chemin Sainte-Marie, Kirkland 2026-03-26 · 682 m · Vendu 710 000 $ (4 236 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 681 149 $ Poids 76 % |
| 3 | 555, rue Montrose, Beaconsfield 2026-06-16 · 616 m · Vendu 630 000 $ (3 500 $/m²) 180 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −31 675 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 625 169 $ Poids 68 % |
| 4 | 555, rue Montrose, Beaconsfield 2026-03-31 · 616 m · Vendu 625 000 $ (3 478 $/m²) 179,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −30 954 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 660 527 $ Poids 67 % |
| 5 | 96, Rue Houde, Kirkland 2026-02-24 · 877 m · Vendu 855 000 $ (5 446 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 985 516 $ Poids 66 % |
| 6 | 555, Montrose, Beaconsfield 2026-06-15 · 616 m · Vendu 628 000 $ (3 424 $/m²) 183,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −36 810 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 617 949 $ Poids 63 % |
| 7 | 555, Montrose Drive, Beaconsfield 2026-07-03 · 616 m · Vendu 818 000 $ (4 436 $/m²) 184,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 905 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 792 635 $ Poids 62 % |
| 8 | 108, rue Gérard-Guindon, Kirkland 2026-04-13 · 560 m · Vendu 610 000 $ (3 299 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −37 939 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 544 976 $ Poids 61 % |
| 9 | 17565, chemin Sainte-Marie, Kirkland 2025-08-28 · 758 m · Vendu 715 000 $ (4 266 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 690 383 $ Poids 59 % |
| 10 | 60, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 698 875 $ Poids 59 % |
| 11 | 42, rue de Saint-Tropez, Kirkland 2026-06-30 · 231 m · Vendu 906 000 $ (4 738 $/m²) 191,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −69 419 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 915 955 $ Poids 57 % |
| 12 | 3, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 658 400 $ (4 295 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 302 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge −46 088 $ | 639 082 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.