3080 Rue RUISSEAU · Kirkland
Valeur estimée
707 600 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 168,5 m² · constr. 1989 · terrain 392 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 800 $
Rôle antérieur 569 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753304103840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03600410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
569 200 $
ID provincial
66102753304103840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
935 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 16 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, avenue du Ruisseau, Kirkland 2025-11-13 · 0 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 935 $ Poids 85 % |
| 2 | 555, rue Montrose, Beaconsfield 2026-06-16 · 617 m · Vendu 630 000 $ (3 500 $/m²) 180 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −20 125 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 636 719 $ Poids 78 % |
| 3 | 17649, chemin Sainte-Marie, Kirkland 2026-03-26 · 684 m · Vendu 710 000 $ (4 236 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 695 129 $ Poids 78 % |
| 4 | 555, rue Montrose, Beaconsfield 2026-03-31 · 617 m · Vendu 625 000 $ (3 478 $/m²) 179,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −19 477 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 672 004 $ Poids 75 % |
| 5 | 555, Montrose, Beaconsfield 2026-06-15 · 617 m · Vendu 628 000 $ (3 424 $/m²) 183,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −25 510 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 629 249 $ Poids 74 % |
| 6 | 555, Montrose Drive, Beaconsfield 2026-07-03 · 617 m · Vendu 818 000 $ (4 436 $/m²) 184,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 266 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 807 274 $ Poids 73 % |
| 7 | 42, rue de Saint-Tropez, Kirkland 2026-06-30 · 220 m · Vendu 906 000 $ (4 738 $/m²) 191,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −53 782 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 931 592 $ Poids 73 % |
| 8 | 108, rue Gérard-Guindon, Kirkland 2026-04-13 · 558 m · Vendu 610 000 $ (3 299 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −27 052 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 555 863 $ Poids 72 % |
| 9 | 96, Rue Houde, Kirkland 2026-02-24 · 887 m · Vendu 855 000 $ (5 446 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie +31 314 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 1 003 487 $ Poids 61 % |
| 10 | 5, Place Baron, Kirkland 2026-06-17 · 83 m · Vendu 720 000 $ (3 638 $/m²) 197,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −53 482 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 693 597 $ Poids 61 % |
| 11 | 17565, chemin Sainte-Marie, Kirkland 2025-08-28 · 760 m · Vendu 715 000 $ (4 266 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 704 461 $ Poids 60 % |
| 12 | 22, rue De Saint-Tropez, Kirkland 2025-12-15 · 109 m · Vendu 1 050 000 $ (5 385 $/m²) 195 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −71 346 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 155 831 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.