35 Rue VAN EVERY · Kirkland
Valeur estimée
1 248 800 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 293,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 035,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 100 $
Rôle antérieur 1 081 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753375258950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F10900800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 300 $
Valeur bâtiment
619 800 $
Rôle antérieur
1 081 200 $
ID provincial
66102753375258950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
930 250 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 83 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Beaumont, Kirkland 2026-07-31 · 302 m · Vendu 940 000 $ (3 390 $/m²) 277,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 949 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 962 249 $ Poids 91 % |
| 2 | 261, avenue Glengarry, Beaconsfield 2026-07-21 · 89 m · Vendu 1 160 000 $ (4 327 $/m²) 268,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 301 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 191 101 $ Poids 88 % |
| 3 | 295, Shamrock Road, Beaconsfield 2026-05-20 · 486 m · Vendu 1 370 000 $ (4 948 $/m²) 276,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +40 323 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 1 420 748 $ Poids 84 % |
| 4 | 327, rue Westcroft, Beaconsfield 2026-04-28 · 292 m · Vendu 1 126 000 $ (4 324 $/m²) 260,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 714 $ · Ajust. superficie +70 916 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 1 220 109 $ Poids 77 % |
| 5 | 23, Van Every, Kirkland 2025-08-29 · 129 m · Vendu 1 180 000 $ (3 885 $/m²) 303,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −20 398 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 251 141 $ Poids 76 % |
| 6 | 304, Fleet Drive, Beaconsfield 2025-09-16 · 349 m · Vendu 1 408 000 $ (4 981 $/m²) 282,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 469 $ · Ajust. superficie +26 148 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 1 550 536 $ Poids 74 % |
| 7 | 255, rue Sherbrooke, Beaconsfield 2026-04-30 · 606 m · Vendu 980 000 $ (3 681 $/m²) 266,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +49 699 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 074 386 $ Poids 72 % |
| 8 | 224, avenue Gilford, Beaconsfield 2026-01-23 · 748 m · Vendu 1 189 000 $ (4 245 $/m²) 280,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 044 $ · Ajust. superficie +27 804 $ · Ajust. âge +35 670 $ | 1 362 518 $ Poids 69 % |
| 9 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 846 m · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie −28 960 $ · Ajust. âge −34 685 $ | 939 851 $ Poids 68 % |
| 10 | 511, Avenue Westhill, Beaconsfield 2025-11-28 · 750 m · Vendu 1 120 000 $ (3 994 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie +25 563 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 215 621 $ Poids 66 % |
| 11 | 301, Fleet Drive, Beaconsfield 2025-08-29 · 435 m · Vendu 1 200 000 $ (4 425 $/m²) 271,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +48 673 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 317 764 $ Poids 65 % |
| 12 | 144, boul Kirkland, Kirkland 2025-11-13 · 395 m · Vendu 750 000 $ (2 879 $/m²) 260,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +47 073 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 870 237 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.