28 Rue VAN EVERY · Kirkland
Valeur estimée
1 112 900 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 278,4 m² · constr. 1975 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 100 $
Rôle antérieur 932 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753376109940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F10902200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 900 $
Valeur bâtiment
574 200 $
Rôle antérieur
932 500 $
ID provincial
66102753376109940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
928 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 73 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, avenue Glengarry, Beaconsfield 2026-07-21 · 147 m · Vendu 1 160 000 $ (4 327 $/m²) 268,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 159 083 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, rue de Beaumont, Kirkland 2026-07-31 · 289 m · Vendu 940 000 $ (3 390 $/m²) 277,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 937 164 $ Poids 96 % |
| 3 | 327, rue Westcroft, Beaconsfield 2026-04-28 · 308 m · Vendu 1 126 000 $ (4 324 $/m²) 260,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 714 $ · Ajust. superficie +38 917 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 1 188 111 $ Poids 87 % |
| 4 | 295, Shamrock Road, Beaconsfield 2026-05-20 · 591 m · Vendu 1 370 000 $ (4 948 $/m²) 276,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 1 384 136 $ Poids 84 % |
| 5 | 255, rue Sherbrooke, Beaconsfield 2026-04-30 · 709 m · Vendu 980 000 $ (3 681 $/m²) 266,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +22 457 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 047 143 $ Poids 75 % |
| 6 | 144, boul Kirkland, Kirkland 2025-11-13 · 397 m · Vendu 750 000 $ (2 879 $/m²) 260,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +25 768 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 848 931 $ Poids 75 % |
| 7 | 304, Fleet Drive, Beaconsfield 2025-09-16 · 459 m · Vendu 1 408 000 $ (4 981 $/m²) 282,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 469 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 1 513 680 $ Poids 72 % |
| 8 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 832 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +20 958 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 092 643 $ Poids 70 % |
| 9 | 23, Van Every, Kirkland 2025-08-29 · 122 m · Vendu 1 180 000 $ (3 885 $/m²) 303,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −49 150 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 222 389 $ Poids 68 % |
| 10 | 313, London Drive, Beaconsfield 2025-09-03 · 336 m · Vendu 1 088 000 $ (4 235 $/m²) 256,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +45 527 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 1 218 024 $ Poids 68 % |
| 11 | 301, Fleet Drive, Beaconsfield 2025-08-29 · 542 m · Vendu 1 200 000 $ (4 425 $/m²) 271,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 285 020 $ Poids 68 % |
| 12 | 29, rue Cavalier, Kirkland 2025-11-14 · 727 m · Vendu 894 000 $ (3 294 $/m²) 271,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 1 015 090 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.