31 Rue VAN EVERY · Kirkland
Valeur estimée
1 129 600 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 285,7 m² · constr. 1976 · terrain 657,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 800 $
Rôle antérieur 922 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753376690320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F10901000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 900 $
Valeur bâtiment
579 900 $
Rôle antérieur
922 300 $
ID provincial
66102753376690320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
926 500 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 74 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Beaumont, Kirkland 2026-07-31 · 252 m · Vendu 940 000 $ (3 390 $/m²) 277,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 237 $ Poids 96 % |
| 2 | 261, avenue Glengarry, Beaconsfield 2026-07-21 · 42 m · Vendu 1 160 000 $ (4 327 $/m²) 268,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 075 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 180 675 $ Poids 94 % |
| 3 | 295, Shamrock Road, Beaconsfield 2026-05-20 · 477 m · Vendu 1 370 000 $ (4 948 $/m²) 276,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +21 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 409 045 $ Poids 87 % |
| 4 | 327, rue Westcroft, Beaconsfield 2026-04-28 · 242 m · Vendu 1 126 000 $ (4 324 $/m²) 260,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 714 $ · Ajust. superficie +54 700 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 1 209 524 $ Poids 83 % |
| 5 | 255, rue Sherbrooke, Beaconsfield 2026-04-30 · 595 m · Vendu 980 000 $ (3 681 $/m²) 266,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +35 894 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 065 481 $ Poids 77 % |
| 6 | 304, Fleet Drive, Beaconsfield 2025-09-16 · 350 m · Vendu 1 408 000 $ (4 981 $/m²) 282,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 469 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 1 538 899 $ Poids 75 % |
| 7 | 23, Van Every, Kirkland 2025-08-29 · 84 m · Vendu 1 180 000 $ (3 885 $/m²) 303,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −34 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 242 471 $ Poids 73 % |
| 8 | 144, boul Kirkland, Kirkland 2025-11-13 · 345 m · Vendu 750 000 $ (2 879 $/m²) 260,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +36 276 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 863 190 $ Poids 72 % |
| 9 | 224, avenue Gilford, Beaconsfield 2026-01-23 · 782 m · Vendu 1 189 000 $ (4 245 $/m²) 280,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 044 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge +41 615 $ | 1 352 545 $ Poids 69 % |
| 10 | 301, Fleet Drive, Beaconsfield 2025-08-29 · 430 m · Vendu 1 200 000 $ (4 425 $/m²) 271,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +32 080 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 307 171 $ Poids 69 % |
| 11 | 29, rue Cavalier, Kirkland 2025-11-14 · 713 m · Vendu 894 000 $ (3 294 $/m²) 271,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +23 552 $ · Ajust. âge +31 290 $ | 1 031 583 $ Poids 66 % |
| 12 | 264, rue Brighton, Beaconsfield 2026-06-15 · 896 m · Vendu 1 775 000 $ (6 618 $/m²) 268,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +57 909 $ · Ajust. âge +79 875 $ | 1 935 166 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.