18 Rue VENDOME · Kirkland
Valeur estimée
1 095 800 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 268,4 m² · constr. 1987 · terrain 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 200 $
Rôle antérieur 931 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753401105780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F12000515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 800 $
Valeur bâtiment
535 400 $
Rôle antérieur
931 300 $
ID provincial
66102753401105780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
905 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 71 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 0 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 186 $ Poids 98 % |
| 2 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 397 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 776 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 273 276 $ Poids 91 % |
| 3 | 86, rue Houde, Kirkland 2025-12-12 · 233 m · Vendu 1 055 000 $ (4 083 $/m²) 258,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +20 414 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 195 410 $ Poids 84 % |
| 4 | 16, croissant des Cèdres, Kirkland 2025-10-20 · 238 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 328 252 $ Poids 81 % |
| 5 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 597 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −20 978 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 978 374 $ Poids 80 % |
| 6 | 6, Rue De Vendôme, Kirkland 2025-10-27 · 111 m · Vendu 947 000 $ (3 305 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 751 $ · Ajust. superficie −29 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 837 $ Poids 78 % |
| 7 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 729 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 762 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 204 762 $ Poids 76 % |
| 8 | 11, rue Théorêt, Kirkland 2025-12-16 · 546 m · Vendu 1 380 000 $ (5 401 $/m²) 255,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +34 838 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 1 440 699 $ Poids 75 % |
| 9 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 200 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +76 000 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 200 206 $ Poids 74 % |
| 10 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 750 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 1 345 629 $ Poids 68 % |
| 11 | 18223, Boulevard Elkas, Kirkland 2025-10-27 · 683 m · Vendu 1 200 000 $ (4 628 $/m²) 259,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +21 057 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 248 251 $ Poids 67 % |
| 12 | 261, avenue Glengarry, Beaconsfield 2026-07-21 · 977 m · Vendu 1 160 000 $ (4 327 $/m²) 268,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 1 207 049 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.