8 Rue VENDOME · Kirkland
Valeur estimée
1 072 900 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 243 m² · constr. 1987 · terrain 625,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 500 $
Rôle antérieur 920 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753402890750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F12000540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 100 $
Valeur bâtiment
506 400 $
Rôle antérieur
920 300 $
ID provincial
66102753402890750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 67 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 114 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +18 887 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 143 094 $ Poids 95 % |
| 2 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 115 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +33 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 807 $ Poids 90 % |
| 3 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 486 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 549 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 207 951 $ Poids 85 % |
| 4 | 86, rue Houde, Kirkland 2025-12-12 · 145 m · Vendu 1 055 000 $ (4 083 $/m²) 258,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie −31 438 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 143 558 $ Poids 82 % |
| 5 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 93 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −53 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 085 954 $ Poids 82 % |
| 6 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 687 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 904 255 $ Poids 80 % |
| 7 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 806 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 201 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 142 799 $ Poids 71 % |
| 8 | 11, rue Théorêt, Kirkland 2025-12-16 · 638 m · Vendu 1 380 000 $ (5 401 $/m²) 255,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −33 757 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 1 372 104 $ Poids 71 % |
| 9 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 88 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +91 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 390 $ Poids 68 % |
| 10 | 18, rue de Shediac, Kirkland 2026-07-22 · 884 m · Vendu 665 000 $ (2 893 $/m²) 229,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 710 546 $ Poids 67 % |
| 11 | 16, croissant des Cèdres, Kirkland 2025-10-20 · 328 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −62 607 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 266 854 $ Poids 66 % |
| 12 | 40, rue Labrador, Kirkland 2025-05-29 · 232 m · Vendu 930 000 $ (3 971 $/m²) 234,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 035 230 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.