3 Rue VENDOME · Kirkland
Valeur estimée
1 057 300 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 247,3 m² · constr. 1987 · terrain 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 500 $
Rôle antérieur 874 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753402907010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F12000455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 800 $
Valeur bâtiment
474 700 $
Rôle antérieur
874 100 $
ID provincial
66102753402907010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 66 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 63 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +28 556 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 152 762 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 138 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −44 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 094 966 $ Poids 86 % |
| 3 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 142 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +42 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 041 900 $ Poids 86 % |
| 4 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 534 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 490 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 219 010 $ Poids 86 % |
| 5 | 86, rue Houde, Kirkland 2025-12-12 · 145 m · Vendu 1 055 000 $ (4 083 $/m²) 258,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie −22 660 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 152 336 $ Poids 85 % |
| 6 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 651 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 064 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 912 489 $ Poids 80 % |
| 7 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 814 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 712 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 153 288 $ Poids 73 % |
| 8 | 11, rue Théorêt, Kirkland 2025-12-16 · 676 m · Vendu 1 380 000 $ (5 401 $/m²) 255,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −22 145 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 1 383 716 $ Poids 71 % |
| 9 | 16, croissant des Cèdres, Kirkland 2025-10-20 · 359 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −52 213 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 277 248 $ Poids 70 % |
| 10 | 18, rue de Shediac, Kirkland 2026-07-22 · 857 m · Vendu 665 000 $ (2 893 $/m²) 229,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 165 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 716 765 $ Poids 66 % |
| 11 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 564 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 278 915 $ Poids 65 % |
| 12 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 506 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −57 260 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 942 092 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.